• מבוא

1. 1. 1. תנאים והגבלות אלה (להלן : "התנאים") מסדירים את השימוש באתר זה (להלן : "האתר"), המופעל על ידי חברת SORAGDOOR88 & SHUNA LIMITED HE 468953 (להלן : "החברה"), החברה רשומה בקפריסין ומשרדה הרשום נמצא בכתובת Arch. Makariou III 22, MAKARIA CENTRE, 4th Floor, Flat/Office 402, 6017, Larnaca, Cyprus

• שימוש ראוי והצהרות המשתמש

1. 1. 1. המשתמש יפעל אך ורק בהתאם לתנאיו ומטרותיו של האתר, לרבות כאמור לעיל, ויימנע מכל שימוש שאינו עולה בקנה אחד עם הנ"ל.
      2. המשתמש יימנע מעשיית כל מעשה או מחדל העלולים לשבש את פעילותו התקינה של האתר בכל צורה שהיא, במישרין או בעקיפין, וכן מפגיעה בכל צורה בכל משתמש אחר – והכל בין אם במישרין ובין אם בעקיפין, באמצעות מחשב, מכשיר טלפון סלולרי או כל אמצעי תקשורת אחר.
      3.  חל איסור מוחלט על הפעלת מערכות אוטומטיות מכל סוג שהוא לשם העתקת נתונים, העתקת  פרטי סוכנים ולקוחות או סריקה של האתר. כמו כן, חל איסור על עקיפת מנגנוני האבטחה של האתר .
      4.  המשתמש מצהיר כי:
         1. הוא בגיר ובעל כשרות משפטית;
         2. בעצם ביצוע כל פעולה באתר כי קרא את תנאי השימוש בסמוך לפני ביצועה, וכי הוא מסכים לכל הוראותיו ותנאיו, הבין את תוכנם והסכים להיות כפוף לתנאי השימוש, וכי לא תהא לו או למי מטעמו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד החברה ו/או מי מטעמה, לרבות עובדיה, בכל הקשור להוראות והתנאים של האתר. אם המשתמש אינו מסכים להוראה כלשהי מהוראות תנאי השימוש, עליו לחדול מיד מלעשות שימוש באתר.

• מהות הפלטפורמה

1. 1. 1. האתר משמש כפלטפורמה טכנולוגית ושיווקית, ופועל במסגרת התחומים הבאים: 
         1. פלטפורמה להצגה ושיווק של נכסי נדל"ן
         2. מערכת לאיסוף, ניהול וניתוב של הפניות עסקיות
         3. רשת המקשרת בין משתמשים, יזמי נדל"ן, מוכרים ו/או מתווכים
      2. הבהרה: החברה אינה משמשת או פועלת כמתווך, סוכן ונאמן אלא אם הוסכם אחרת בכתב.

• משתמשים (לקוחות וסוכנים)

1. 1. 1. השימוש באתר מיועד לגורמים הבאים:
         1.  רוכשים פרטיים ומשקיעים (להלן : "לקוחות")
         2. סוכני נדל"ן, מתווכים ואנשים מקצוע שונים (להלן : "סוכנים")
         3. כלל המשתמשים (לקוחות וסוכנים כאחד) כפופים באופן מלא לתנאי תקנון זה.

• בעלות על לידים והגנה עליהם (סעיף מהותי)

1. 1. כלל ההפניות, הלידים והאינטראקציות הנוצרות באמצעות האתר או בעקבות השימוש בו (להלן: "לידים"), הינם רכושה הבלעדי והמלא של החברה. החברה רשאית להקצות, לשתף או להפיץ את הלידים בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי והמוחלט.
   2. משתמשים (לרבות סוכנים ולקוחות) מתחייבים ומסכימים מפורשות שלא ליצור קשר עם בעלי נכסים, יזמי נדל"ן או צדדים שלישיים אחרים שהוצגו להם באמצעות האתר, ללא

מעורבותה של החברה. לנסות להשלים עסקאות, בין אם במישרין ובין אם בעקיפין, במטרה להימנע מתשלום עמלות.

1. החברה תהיה זכאית לקבלת התשלומים הבאים בגין כל עסקה הנובעת (במישרין או בעקיפין) מליד שנוצר דרכה: עמלות דמי הפניה דמי היכרות הבהרה: הזכאות לתשלומים אלו קיימת גם אם העסקה הושלמה לאחר יצירת הקשר הראשוני או אם התבצעה מחוץ לאתר.
2. הגנה זו תישאר בתוקף למשך 12 חודשים ממועד ההיכרות.

• הסכמה לקבלת דיוור שיווקי

1. 1. 1. בעצם מסירת פרטים האישיים באתר (לרבות שם, טלפון וכתובת דוא"ל), המשתמש נותן בזאת את הסכמתו המפורשת, מדעת ומרצון, לחברה ו/או למי מטעמה (לרבות יזמים וסוכני נדל"ן שאליהם יועברו הפרטים) לשלוח לו דברי פרסומת, ניוזלטרים, עדכונים והצעות שיווקיות, בהתאם להוראות סעיף 30א לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982. הדיוור ייעשה באמצעות דואר אלקטרוני, מסרונים (SMS), הודעות וואטסאפ (WhatsApp) או שיחות טלפון.

• הסתייגות ביחס לפרסומי נכסים

1. 1. 1. מובהר בזאת כי כל המודעות המוצגות באתר מיועדות למטרות מתן מידע כללי בלבד. אינן מהוות בשום צורה הצעת רכישה או התחייבות חוזית. עשויות להכיל טעויות קולמוס, השמטות או מידע שאינו עדכני. החברה אינה לוקחת אחריות ואינה מתחייבת לדיוק של המחירים המוצגים או זמינות הנכסים בפועל. המצב המשפטי של הנכס (לרבות רישום, שעבודים, ייעוד קרקע או קיומם של היתרים כדין).
      2.  תשומת לב: על המשתמשים לפנות לקבלת ייעוץ משפטי עצמאי בקפריסין בטרם התקשרות בכל עסקה שהיא.

• היעדר ייעוץ משפטי, מיסויי, או השקעות

1. 1. 1. מודגש בזאת כי : האתר והחברה אינם מספקים ייעוץ משפטי, מס או השקעות, כל הסתמכות על המידע המופיע באתר נעשית על אחריותו הבלעדית והמלאה של המשתמש.

• הסתייגות ביחס לדמי שמירה וחשבון נאמנות

1. 1. 1. האתר עשוי לאפשר מנגנון של תשלום דמי הזמנה או דמי שריון עבור נכסים חשוב החברה פועלת כגורם מסייע או כמתווכת בלבד (ככל שהדבר רלוונטי לעסקה). הכספים המשולמים עשויים להיות מועברים ישירות לצדדים שלישיים (כגון יזמים, סוכנים או עורכי דין). להיות מוחזקים באופן זמני על ידי החברה, מבלי שמעמד זה יהווה חשבון נאמנות רשמי אלא אם הוסכם אחרת במפורש ובכתב, החברה אינה פועלת בכובע של נאמן, סוכן נאמנות או כגורם בעל חובת אמון כלפי המשתמש.
      2. המשתמשים מאשרים ומסכימים ומודעים לפרטים הבאים:
         1. דמי ההזמנה עשויים להיות בלתי ניתנים להחזר, בהתאם לתנאיהם של צדדים שלישיים
         2. קיימים סיכונים מובנים בעסקאות נדל"ן בינלאומיות. המלצות למשתמשים: לאור האמור, מומלץ למשתמשים: למנות עורך דין עצמאי בקפריסין. 
         3. לבדוק היטב את תנאי ההסכמים בטרם ביצוע תשלום כלשהו.

• שירותי צדדים שלישיים

1. 1. 1. האתר עשוי לחבר את המשתמשים עם גורמי מקצוע וצדדים שלישיים, ובהם: יזמי נדל"ן סוכני נדל"ן עורכי דין יועצים פיננסיים. 
      2. החברה מבהירה מפורשות כי היא אינה שולטת בפעילותם של צדדים אלו ואינה מבטיחה את טיב שירותיהם או פעילותם. אינה נושאת באחריות כלשהי למעשיהם או למחדליהם של צדדים שלישיים אלו.

• עסקאות חוצות גבולות

1. 1. 1. הנכסים המוצעים ממוקמים ברפובליקת קפריסין. העסקאות כפופות במלואן לדין הקפריסאי. 
      2. למשתמשים עשויות להיות חובות אישיות נוספות כגון מיסוי על פי הדין הישראלי והדין האירופי. 

• הדין החל 

1. 1. 1. החברה, וכן עסקאות המקרקעין והשירותים המוצגים באתר, כפופים לדין הקפריסאי.
      2. על מנת לעמוד בחובות הרגולטוריות החלות על יזמים, עורכי דין וגורמים פיננסיים בקפריסין, החברה ו/או צדדים שלישיים המעורבים בעסקה מחויבים לבצע הליכי "הכרת הלקוח" ובדיקת נאותות בטרם ביצוע התקשרות משפטית.
      3. מובהר בזאת כי אי-המצאת המסמכים והמידע אשר יידרש על ידי החברה, מסירת מידע חלקי, שגוי או כוזב, או סירוב לשתף פעולה עם תהליכי הבקרה ומניעת הלבנת ההון, יקנו לחברה ולכל צד שלישי רלוונטי את הזכות המלאה והבלעדית לסרב להעניק שירות, לבטל לאלתר כל הזמנה או שריון של נכס, ולעצור כל הליך התקשרות. למשתמש לא תהא כל טענה, דרישה או תביעה כנגד החברה בגין סירוב מתן שירות בנסיבות אלו.

• הגבלת אחריות

1. 1. 1. החברה לא תישא באחריות לכל אחד מאלה:
         1. נזקים ישירים או עקיפים מכל סוג שהוא.
         2. אובדן השקעה או אובדן רווחים.
         3. עסקאות שהחלו אך לא הושלמו.
         4.  אי-דיוקים, שגיאות או השמטות במודעות המוצגות באתר.
         5. פעולות או מחדלים של צדדים שלישיים כלשהם.
      2. האתר, התכנים והשירותים הכלולים בו מוצעים למשתמשים כמו שהם (AS-IS) ועל בסיס זמינות.החברה אינה מתחייבת שהאתר יפעל ללא תקלות, השהיות, הפרעות או חדירות בלתי מורשות (לרבות וירוסים). החברה לא תישא בכל אחריות לנזק, אובדן מידע, או פגיעה בציוד המשתמש שייגרמו כתוצאה משימוש באתר.
      3. מבלי לגרוע מכל האמור לעיל ובכל מקרה בו ייקבע על ידי ערכאה מוסמכת כי לחברה אחריות כלשהי כלפי המשתמש, מוסכם בזאת במפורש כי חבותה הכוללת והמצטברת של החברה (לרבות מנהליה, עובדיה ומי מטעמה) כלפי המשתמש בגין כל נזק, הפסד או עילה לתביעה, לא תעלה בשום מקרה על סך התשלומים ששולמו בפועל (ככל ששולמו) על ידי המשתמש לחברה.

• קישורים חיצוניים 

1. 1. 1. ככל שיופיעו באתר קישורים לאתרי אינטרנט או למערכות של צדדים שלישיים (כגון אתרי יזמים, רשויות מקומיות בקפריסין וכדומה), מובהר בזאת כי לחברה אין כל שליטה על אתרים אלו. אין לראות בעצם הימצאות הקישור באתר משום המלצה, אישור או מתן חסות לתוכנם, לאמינותם, לאבטחת המידע בהם או למדיניות הפרטיות שלהם. כל מעבר לאתרים חיצוניים אלו נעשה על אחריותו הבלעדית של המשתמש.

• שיפוי

1. 1. 1. המשתמשים מסכימים, מתחייבים לשפות ולפטור את החברה מכל דרישה או טענה הנובעת כתוצאה מ:
         1. שימוש לרעה באתר או בשירותיו.
         2. הפרה של תנאי תקנון זה.
         3. סכסוכים של המשתמש מול צדדים שלישיים.

• קניין רוחני

1. 1. 1. כל תוכן האתר (לרבות טקסטים, עיצובים ולוגואים) הינו בבעלותה הבלעדית של החברה.
      2. חל איסור מוחלט להעתיק, לשכפל, להפיץ או לעשות כל שימוש בתוכן האתר ללא קבלת הסכמה מראש ובכתב מהחברה.

• פרטיות והגנת המידע

1. 1. 1. בעצם השימוש באתר, המשתמש מסכים לאיסוף, שמירה ועיבוד של פרטיו האישיים בהתאם למדיניות הפרטיות של האתר. המשתמש מאשר כי ידוע לו שפרטיו עשויים להיות מועברים לצדדים שלישיים, לצורך מתן השירותים או ביצוע עסקאות והוא נותן את הסכמתו המפורשת להעברת מידע זו.
      2. הלקוח מצהיר כי ידוע לו שלא חלה עליו חובה חוקית למסור את פרטיו האישיים, ומסירתם נעשית מרצונו החופשי ובהסכמתו המלאה לשם קבלת שירותי האתר. המידע יישמר במאגרי המידע של החברה (ככל שיירשמו) וישמש למטרות ניהול הקשר עם הלקוח, שיווק, ושיפור השירות.
      3. האתר עשוי לעשות שימוש בקובצי עוגיות (Cookies), פיקסלים וטכנולוגיות מעקב דומות, לצורך תפעולו השוטף, התאמת חוויית המשתמש, איסוף נתונים סטטיסטיים ואבטחת מידע. המשתמש רשאי לחסום או למחוק את קובצי העוגיות דרך הגדרות הדפדפן שלו.

• השעיה וסיום התקשרות

1. 1. 1. החברה שומרת לעצמה את הזכות המלאה:
         1. להשעות או לחסום את גישת המשתמש לאתר.
         2. לסרב להעניק שירות למשתמש.
      2. פעולות אלו ייעשו על פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה, לרבות (אך לא רק) בכל מקרה של הפרת תנאי תקנון זה על ידי המשתמש.

• תיקונים 

1. 1. 1. החברה רשאית לעדכן או לשנות תנאים אלה בכל עת, המשך השימוש שלך באתר לאחר ביצוע שינויים אלה, מהווה את הסכמתך המלאה לתנאים המעודכנים.

• דמי הזמנה ובדיקת נאותות 

1. 1. לצורך שריון נכס, ייתכן שהלקוח יידרש לשלם דמי הזמנה (להלן :"דמי ההזמנה"), אשר עומדים בדרך כלל בטווח של:

 €5,000–€10,000 או סכום אחר שיצוין במפורש עבור כל נכס.

1. דמי ההזמנה מיועדים למטרות הבאות:

1. הסרת הנכס מהשוק באופן זמני.
2. התחלת תהליך העסקה.

1. עם תשלום דמי ההזמנה:
   1. הנכס עשוי להיות שמור עבור הלקוח לתקופה של 7-30 ימים (להלן : "תקופת השריון")
   2. במהלך תקופה זו, המוכר מסכים שלא לשווק את הנכס לצדדים שלישיים (וזאת בכפוף לחתימה על הסכמים נפרדים מול המוכר).
2. תקופת השריון מהווה תקופת בדיקת נאותות, שבמהלכה הלקוח נדרש:
   1. למנות עורך דין מטעמו בקפריסין
   2. לבצע בדיקות משפטיות, פיננסיות וטכניות
   3. לעיין לעומק בחוזים ולבחון את מצבו של הנכס.
3. דמי ההזמנה עשויים להיות ניתנים להחזר לאור נסיגת המוכר מהעסקה.
   1. התניות להחזרים:

• ההחזרים כפופים לקבלת אישור בכתב מהמוכר או מהיזם הרלוונטי.
• ההחזרים עשויים להיות כפופים לניכוי של דמי טיפול מתוך הסכום.
• עשויים להיות כפופים לניכוי דמי טיפול 

1. דמי ההזמנה לא יוחזרו במקרים הבאים:

• הלקוח בוחר לחזור בו מהעסקה מסיבות אישיות או מסחריות.
• לא התקבל מימון 
• הלקוח לא השלים את בדיקת הנאותות במסגרת הזמן שהוקצבה.
• הלקוח מעכב או מסרב להתקדם בעסקה ללא כל הצדקה משפטית תקפה.

1. כאשר העסקה מתבצעת ויוצאת לפועל דמי ההזמנה עשויים להיזקף על חשבון מחיר הרכישה למען הסר ספק ומבלי לגרוע מהאמור:

• דמי ההזמנה אינם מהווים פיקדון המוחזק בנאמנות, אלא אם הוסכם אחרת במפורש ובכתב.
• החברה אינה פועלת בכובע של נאמן ואינה נושאת בחובת אמון כלפי משלם דמי ההזמנה.
• הכספים המשולמים עשויים להיות מועברים ישירות לצדדים שלישיים המעורבים בעסקה.

1. במידה ותשלום דמי ההזמנה מתבצע באמצעות האתר, התשלום יבוצע דרך חברת סליקה חיצונית ומאובטחת העומדת בתקן. החברה אינה נושאת באחריות לכל נזק, ישיר או עקיף, שייגרם כתוצאה משימוש באמצעי התשלום, לרבות מקרים של שימוש לרעה על ידי צד שלישי.
2. תנאי סוכנים ומבנה שיתוף פעולה בין מתווכים 
   1. סוכני נדל"ן ומתווכים המשתמשים באתר מאשרים ומסכימים:
      1. לפעול בתום לב.
      2. לעמוד בכל הדרישות החוקיות ותנאי הרישוי החלים עליהם.
      3. לכבד באופן מלא את הוראות התקנון הנוגעות לבעלות החברה על הלידים ולסעיפי אי-העקיפה.
   2. במסגרת עסקאות הכוללת שיתוף פעולה, העמלות עשויות להיות:

• מחולקות בין החברה לבין הסוכן המעורב.
• מחלוקת אחוזים מוסכמת מראש או משולמות בהתאם לדמי הפניה קבועים.
• כל קביעה באשר לחלקו של הסוכן בעמלה כפופה להסכמה מראש ובכתב מטעם החברה.

1. הסוכנים מצהירים ומאשרים כי:

• כל הלידים וההפניות נשארים רכושה הבלעדי של החברה.

החברה תהיה זכאית לקבלת עמלה במלואה גם בתרחישים הבאים:

• העסקה הושלמה מחוץ לגבולות הפלטפורמה או האתר.
• הסוכן המשיך לנהל משא ומתן מול הלקוח/המוכר באופן עצמאי.

הסוכנים מתחייבים באופן מפורש שלא:

• לעקוף את החברה או לפעול מאחורי גבה בשום צורה.
• להתקשר ישירות עם לקוחות, יזמים או מוכרים שהוצגו להם דרך האתר או באמצעות החברה.
• יארגן עסקאות במטרה להימנע מתשלום עמלות לחברה.

1. חובת אי-העקיפה האמורה תחול ותעמוד בתוקפה למשך 12 חודשים ממועד ההיכרות הראשונית.
2. הסוכנים יישאו באחריות המלאה והבלעדית לכל אחד מהנושאים הבאים:

• דיוק, שלמות ואמינות המידע שהם מספקים או מציגים.
• עמידה מלאה בכל תקנות הנדל"ן, חוקי התכנון והבנייה ודרישות הרישוי הרלוונטיות.
• ניהול המשא ומתן, גיבוש ההסכמים וביצוע העסקאות בפועל.

הבהרה:  החברה לא תישא בשום אחריות, ישירה או עקיפה, בגין התנהלותם, מעשיהם או מחדליהם של הסוכנים.

1. הסוכנים מסכימים ומתחייבים לשפות את החברה, מיד עם דרישתה הראשונה, בגין כל טענה, דרישה, נזק או הוצאה שייגרמו לה כתוצאה מ:

• טענות הנוגעות להטעיה, חוסר תום לב או מצג שווא מצד הסוכן.
• הפרות רגולטוריות או אי-עמידה בחוקים מצד הסוכן.
• סכסוכים משפטיים או מסחריים שיתגלעו בין הסוכן לבין לקוחות או צדדים שלישיים כלשהם.

1. 1. המחאת זכויות
   2.  החברה תהא רשאית להמחות, להעביר, או לשעבד את זכויותיה והתחייבויותיה על פי תקנון זה, כמו גם את הפעילות באתר (ולהעביר את המידע האגור בו), כולן או חלקן, לכל צד שלישי שהוא, לרבות במקרה של מיזוג, רכישה או שינוי מבנה תאגידי, ולפי שיקול דעתה הבלעדי. פעולות אלו לא ידרשו את קבלת הסכמתו של המשתמש, לא מראש ולא בדיעבד.

• יצירת קשר

1. 1.  אנו זמינים עבורך לכל שאלה, פנייה או הבהרה הנוגעת לתנאי השימוש, לשירותים המוצעים באתר או להליכי העסקאות המוצגות בו.

ניתן ליצור עמנו קשר באחד מהאמצעים הבאים, ואנו נדאג לחזור אליך בהקדם האפשרי:

• דואר אלקטרוני (דוא"ל):  sales@88residences.com
• טלפון:  972-3-60060006 +