1. מבוא

תנאים והגבלות אלה ("התנאים") מסדירים את השימוש באתר זה ("האתר"), המופעל על ידי SORAGDOOR88 & SHUNA LIMITED, חברה הרשומה בישראל שמשרדה הרשום ב-מגרש 88, ליבאדיה, מחוז לרנקה, 7060 קפריסין ("החברה", "אנו", "אותנו").

באמצעות גישה או שימוש באתר זה, הנך מסכים להיות מחויב משפטית לתנאים אלה.

2. אופי הפלטפורמה

האתר פועל כ:

• פלטפורמה לשיווק נכסים
• פלטפורמה ליצירת לידים והפניות
• שירות היכרות בין משתמשים, יזמי נדל"ן, מוכרים ו/או מתווכים

החברה אינה פועלת כמתווך מקרקעין, סוכן או נאמן, אלא אם הוסכם אחרת במפורש ובכתב.

3. משתמשים (לקוחות וסוכנים)

השימוש באתר מותר ל:

• רוכשים פרטיים / משקיעים ("לקוחות")
• סוכני נדל"ן / מתווכים ("סוכנים")

כל המשתמשים כפופים לתנאים אלה.

4. בעלות על לידים והגנה עליהם (סעיף מהותי)

כל הפניות, הלידים והאינטראקציות הנוצרות באמצעות האתר ("לידים"):

• הינם רכושה הבלעדי של החברה
• רשאים להיות מוקצים, משותפים או מופצים לפי שיקול דעת החברה
• לא ניתן:
• לעקוף
• להפנות מחדש
• להשתמש בהם מחוץ לפלטפורמה כדי להימנע מתשלום עמלות או דמי תיווך

אי-עקיפה

משתמשים (לרבות סוכנים ולקוחות) מסכימים שלא:

• ליצור קשר עם בעלי נכסים, יזמי נדל"ן או צדדים אחרים שהוצגו באמצעות האתר מחוץ למעורבות החברה
• לנסות להשלים עסקאות במישרין או בעקיפין כדי להימנע מתשלום עמלות

הגנת עמלה

החברה תהיה זכאית ל:

• עמלות
• דמי הפניה
• דמי היכרות

בגין כל עסקה הנובעת במישרין או בעקיפין מליד, גם אם הושלמה לאחר יצירת הקשר הראשוני או מחוץ לאתר.

הגנה זו תישאר בתוקף למשך [מומלץ 12–24 חודשים] ממועד ההיכרות.

5. הסתייגות לגבי מודעות נכסים

כל המודעות:

• מיועדות למטרות מידע בלבד
• אינן מהוות הצעה או התחייבות חוזית
• עשויות להכיל טעויות, השמטות או מידע שאינו מעודכן

החברה אינה מתחייבת ל:

• דיוק המחירים או זמינות הנכסים
• המצב המשפטי (לרבות טאבו, שעבודים, ייעוד קרקע או היתרים)

על המשתמשים לקבל ייעוץ משפטי עצמאי בקפריסין לפני כל עסקה.

6. היעדר ייעוץ משפטי, מס או השקעות

האתר אינו מספק:

• ייעוץ משפטי
• ייעוץ מס
• ייעוץ השקעות

כל הסתמכות נעשית על אחריות המשתמש בלבד.

7. דמי הזמנה והסתייגות מנאמנות (Escrow)

האתר עשוי לאפשר תשלום דמי הזמנה או דמי שריון.

חשוב:

• החברה פועלת כמסייעת או מתווכת בלבד (ככל שרלוונטי)
• הכספים עשויים:
• להיות מועברים לצדדים שלישיים (יזמים, סוכנים, עורכי דין), או
• להיות מוחזקים באופן זמני מבלי להוות חשבון נאמנות רשמי

אין יחסי נאמנות

אלא אם הוסכם אחרת במפורש ובכתב:

• החברה אינה פועלת כנאמן, סוכן נאמנות או בעל חובת אמון
• הכספים אינם מוחזקים בחשבון לקוחות מפוקח

אחריות המשתמש

המשתמשים מאשרים כי:

• דמי הזמנה עשויים להיות בלתי ניתנים להחזר בהתאם לתנאי צדדים שלישיים
• קיימים סיכונים בעסקאות נדל"ן בינלאומיות

מומלץ למשתמשים:

• למנות עורך דין עצמאי בקפריסין
• לבדוק את תנאי ההסכמים לפני ביצוע תשלום

8. שירותי צד שלישי

האתר עשוי לחבר משתמשים עם:

• יזמי נדל"ן
• סוכני נדל"ן
• עורכי דין
• יועצים פיננסיים

החברה:

• אינה שולטת או מבטיחה את פעילותם של צדדים אלו
• אינה אחראית למעשיהם או מחדליהם

9. עסקאות חוצות גבולות

המשתמשים מאשרים כי:

• הנכסים ממוקמים ברפובליקת קפריסין
• העסקאות כפופות לדין הקפריסאי
• למשתמשים עשויות להיות חובות לפי הדין הישראלי והאירופי

10. עמידה בדין הישראלי

החברה פועלת בהתאם לחקיקה הישראלית החלה, לרבות:

• חוק הגנת הצרכן הישראלי

אין בתנאים אלה כדי לגרוע מזכויות קוגנטיות של צרכנים לפי הדין הישראלי.

11. מניעת הלבנת הון (AML) והכר את הלקוח (KYC)

ייתכן שמשתמשים יידרשו לספק:

• מסמכי זיהוי
• מידע על מקור הכספים

בהתאם ל:

• תקנות מניעת הלבנת הון בקפריסין
• הנחיות האיחוד האירופי

אי-עמידה בדרישות עשויה להוביל לסירוב מתן שירות.

12. הגבלת אחריות

במידה המרבית המותרת על פי דין, החברה לא תהיה אחראית ל:

• נזקים ישירים או עקיפים
• אובדן השקעה או רווחים
• עסקאות שלא הושלמו
• אי-דיוקים במודעות
• פעולות של צדדים שלישיים

13. שיפוי

המשתמשים מסכימים לשפות ולפטור את החברה מכל טענה הנובעת מ:

• שימוש לרעה באתר
• הפרת תנאים אלה
• סכסוכים עם צדדים שלישיים

14. קניין רוחני

כל תוכן האתר הינו בבעלות החברה או ברישיון עבורה.

אין להעתיק או להשתמש בתוכן ללא הסכמה מראש ובכתב.

15. פרטיות והגנת מידע

אנו מעבדים מידע אישי בהתאם ל:

• חוקי הגנת הפרטיות בישראל
• תקנות ה-GDPR (ככל שחלות)

16. השעיה וסיום

אנו שומרים לעצמנו את הזכות:

• להשעות או לסיים גישה
• לסרב למתן שירות

לפי שיקול דעתנו, לרבות במקרה של הפרת תנאים אלה.

17. דין וסמכות שיפוט

תנאים אלה יהיו כפופים לדיני מדינת ישראל.

כל מחלוקת תהיה בסמכות השיפוט הבלעדית של בתי המשפט בישראל.

עם זאת:

• ענייני מקרקעין עשויים להיות כפופים לסמכות שיפוט בקפריסין

18. תיקונים

אנו רשאים לעדכן תנאים אלה בכל עת.

המשך השימוש באתר מהווה הסכמה לשינויים.

19. יצירת קשר

SORAGDOOR88 & SHUNA LIMITED.
מגרש 88, ליבאדיה, מחוז לרנקה, 7060 קפריסין.
sales@88residences.com
972-36006006+

20. מבנה דמי הזמנה ובדיקת נאותות

20.1 דמי הזמנה סטנדרטיים

לצורך שריון נכס, ייתכן שהלקוח יידרש לשלם דמי הזמנה ("דמי ההזמנה"), בדרך כלל בטווח של:

• €5,000–€10,000 (או סכום אחר שיצוין עבור כל נכס)

דמי ההזמנה מיועדים:

• להסרת הנכס מהשוק באופן זמני
• להתחלת תהליך העסקה

20.2 תקופת שריון

עם תשלום דמי ההזמנה:

• הנכס עשוי להיות שמור לתקופה של [7–30 ימים] ("תקופת השריון")
• במהלך תקופה זו, המוכר מסכים שלא לשווק את הנכס לצדדים שלישיים (בכפוף להסכמים נפרדים)

20.3 תקופת בדיקת נאותות

תקופת השריון מהווה תקופת בדיקת נאותות, שבמהלכה הלקוח צפוי:

• למנות עורך דין עצמאי בקפריסין
• לבצע בדיקות משפטיות, פיננסיות וטכניות
• לעיין בחוזים ובמצב הנכס

20.4 תנאי החזר

דמי ההזמנה עשויים להיות ניתנים להחזר רק בנסיבות מוגבלות:

• גילוי פגם משפטי מהותי
• נסיגת המוכר מהעסקה
• חוסר יכולת להשלים את העסקה מסיבות התלויות במוכר

החזרים:

• כפופים לאישור בכתב מהמוכר או היזם הרלוונטי
• עשויים להיות כפופים לניכוי דמי טיפול

20.5 מקרים ללא החזר

דמי ההזמנה לא יוחזרו כאשר:

• הלקוח חוזר בו מסיבות אישיות או מסחריות
• לא התקבל מימון
• הלקוח לא השלים בדיקת נאותות בזמן
• הלקוח מעכב או מסרב להתקדם ללא הצדקה משפטית

20.6 החלת דמי ההזמנה

כאשר העסקה מתבצעת:

• דמי ההזמנה עשויים:
• להיזקף על חשבון מחיר הרכישה, או
• להיות מטופלים בהתאם להסכם המכר

20.7 היעדר יחסי נאמנות (חיזוק)

למען הסר ספק:

• דמי ההזמנה אינם מהווים פיקדון בנאמנות אלא אם הוסכם אחרת בכתב
• החברה אינה פועלת כנאמן או בעל חובת אמון
• הכספים עשויים להיות מועברים לצדדים שלישיים

21. תנאי סוכנים ומבנה שיתוף פעולה

21.1 השתתפות סוכנים

סוכנים המשתמשים באתר מסכימים:

• לפעול בתום לב
• לעמוד בכל הדרישות החוקיות והרישוי
• לכבד את הוראות הבעלות על לידים ואי-העקיפה של החברה

21.2 מסגרת שיתוף פעולה

כאשר עסקה כוללת:

• לקוח שהוצג על ידי החברה, וכן
• סוכן המשתתף בעסקה

ההתקשרות תיחשב כעסקת שיתוף פעולה, אלא אם הוסכם אחרת בכתב.

21.3 מבנה עמלות

עמלות עשויות להיות:

• מחולקות בין החברה לבין הסוכן
• מובנות כ:
• חלוקת אחוזים, או
• דמי הפניה קבועים

ברירת מחדל (אם לא הוסכם אחרת):

• החברה שומרת על הזכות הראשית לעמלה
• חלקו של הסוכן כפוף להסכמה מראש ובכתב

21.4 הגנת עמלה

הסוכנים מאשרים כי:

• כל הלידים נשארים רכוש החברה
• החברה זכאית לעמלה גם אם:
• העסקה הושלמה מחוץ לפלטפורמה
• הסוכן ממשיך במשא ומתן באופן עצמאי

21.5 אי-עקיפה (חיזוק לסוכנים)

הסוכנים לא:

• יעקפו את החברה
• יתקשרו ישירות עם לקוחות או מוכרים שהוצגו דרך האתר
• יבנו עסקאות במטרה להימנע מתשלום עמלות

הגבלה זו תחול למשך [12–24 חודשים] ממועד ההיכרות.

21.6 אחריות הסוכנים

הסוכנים אחראים באופן בלעדי ל:

• דיוק המידע שהם מספקים
• עמידה בתקנות הנדל"ן
• ניהול משא ומתן וביצוע העסקאות

החברה לא תהיה אחראית להתנהלות הסוכנים.

21.7 שיפוי על ידי סוכנים

הסוכנים מסכימים לשפות את החברה בגין:

• טענות להטעיה או מצג שווא
• הפרות רגולטוריות
• סכסוכים עם לקוחות או צדדים שלישיים